在法国如何出售正在租赁中的公寓？

如果房东想要出售正在租赁中的公寓，他可以通知租户搬出或者以租赁状态出售。以下是详细说明。

房东有几种方法来出售租赁中的房产

当房东想要出售已租出的房产时，他有几种选择。

第一个方案是提前通知租户搬出，然后再出售房产，但预通知期限可能比较长（至少3个月对于带家具出租，6个月对于非家具出租，通常根据租约到期日还可能更长）。 第二个方案是直接出售公寓而不通知租户搬出，找到一个对购买已经出租的房产感兴趣的买家，这样买家就不必自己寻找租户。对于租户来说，这项操作是中性的：他们可以继续按照原来的条件租赁，只是现在把租金（不变）支付给新的房东。

当房东决定出售已租出的房产时，他不需要遵守任何提前通知期限。不过，他需要通知租户，以便安排潜在买家的参观，并确保交接过程顺利进行。

出售已租赁的公寓，价格会有折扣吗？

出售已租赁的房产通常会伴随着销售价格的折扣。这个折扣取决于租约的期限和租金的水平。租赁期限越长，折扣可能就越大，因为买家无法立即入住，特别是当租金低于市场价时（如老租约或适用于老年人的1948年法律下的租赁），出售价格可能会大幅降低。反过来，房东无需退还租户在签订租约时预付的保证金，因为租约尚未结束。将来的新买家在租约结束时需要向租户退还这笔款项，尽管他之前从未收到过这笔钱。购买已租赁公寓的买家可以与卖家友好协商这个问题。不过，要注意的是，有些条件可能阻止房产以租赁状态出售：一方面，如果租户无力支付租金，另一方面，如果租户没有合法有效的租约（例如无偿居住的情况）。

房东可以将房产卖给租户

当房东决定出售房产并通知租户搬出时，如果是非家具出租，则租户在购买方面有优先权。具体来说，房东必须向租户发送一封“带购房要约的搬出通知”，说明他希望以何种价格出售房产。租户有两个月的法定期限来表明他是否有兴趣购买他所居住的房产。如果租户有意购买，他会自动优先于其他潜在买家。然而，在带家具出租的情况下，租户没有购买的优先权。房东只需发送一封“因出售而搬出的通知”。如果他愿意，可以告知租户预估的出售价格，并提议租户购买，但这不是强制性的。