法国议员通过了一项新措施，要求从2025年起，旅游住房的所有者，比如在Airbnb上出租的房屋，必须收取增值税。这一举措可能改变短期租赁市场，目的为了实现与酒店的公平竞争。
为什么要对旅游住房收取增值税TVA？
目前，在Airbnb上的租赁只有在提供类似酒店的服务，如早餐、清洁或个性化接待时，才需要缴纳增值税。大多数业主只出租他们的住房，不提供这些额外服务。
根据新规则，所有旅游住房都将无一例外地需要缴纳增值税。这与其他正在准备的财政措施相呼应，这些措施也针对非专业出租的家具住房的所有者，将租赁财产的折旧纳入销售增值的计算中。这可能会进一步复杂化这些业主的税务情况。
目的是将这些租赁视为与酒店类似的商业活动，酒店已经需要缴纳这种税。这项措施也得到了酒店业主的支持，他们认为目前的情况造成了不公平的竞争。
对业主和游客的影响是什么？
被要求收取增值税可能会增加旅游住房的成本，使其相对于酒店的吸引力下降。增值税将为10%，这将导致租金价格上涨。这可能会促使一些游客转而选择酒店，这些酒店通常提供更多的服务。
对于非专业出租家具住房的业主来说，这也意味着更多的文书工作。他们中的许多人不习惯处理增值税tva。这项新规则会迫使他们遵循类似酒店的税务程序，这可能会使一些人放弃在这些平台上出租他们的住房。
目标也是鼓励长期租赁。事实上，随着可能会影响旅游住房所有者的新规则，特别是将租赁财产的折旧纳入销售增值的计算中，非专业出租家具住房的税务变得越来越复杂。这可能会促使许多业主重新考虑他们的出租选择，转向更稳定的解决方案。
恢复与酒店的公平竞争
酒店业主经常抱怨像Airbnb这样的平台造成了不公平的竞争。与酒店不同，旅游住房的出租者享有财政优惠，这使得他们能够提供更低的价格。通过对这些租赁征收增值税，新措施旨在在所有旅游业参与者之间创造更公平的平衡。这也是“反Airbnb”法案项目的一部分，该项目计划加强对旅游住房的规定，包括减少财政优惠和强制执行能源效率标准。该法案旨在纠正市场租赁的不平衡并遏制房地产投机。
这一决定依据的是欧洲指令，该指令免除了旅游住房的增值税，只要它们不直接与酒店竞争。但对支持这项措施的议员来说，竞争是真实存在的，特别是在大城市和旅游区，Airbnb通常因其吸引人的价格和灵活性而被优先选择。
对Airbnb用户的变化是什么？
对于用户来说，这项新规则可能会带来重要的变化：
- 成本增加：随着增值税的征收，旅游住房的价格可能会上涨，这可能会迫使度假者预算更多；
- 可用住房减少：一些业主可能会决定停止短期出租，这可能会减少特别是在热门区域的供应；
- 回归酒店：如果酒店和旅游住房之间的价格差异缩小，旅行者可能会回到更传统的选项如酒店，这些通常提供更多的服务。
这项新规可能在短期内改变游客的习惯和旅游市场。面对新的税收框架Airbnb和其他平台可能需要调整他们的服务和沟通方式，以保持竞争力。
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