我们都听说过签署买卖协议后的“SRU”期限。然而，这个10天的撤销期限并非对所有买家开放，民事不动产公司（SCI）并不总是能享受这一权利。
买家撤销权的条件回顾
《法国建筑与住房法典》第L271-1条款明确了买家在签署购买承诺后可以享有撤销期限的不同条件，这些条件如下：
- 承诺涉及购买或建造用于居住的不动产，认购可用于居住权或所有权的不动产股份，或购买正在建造的房产或租购房产；
- 买家必须是非专业买家。
符合以上条件的买家可以在收到通知的下一天起10天内撤销。通知通过挂号信或具有同等保证的其他方式发送，以确定接收日期。撤销权通过相同方式行使。
SCI：专业买家还是非专业买家？
非专业买家是指不是为了商业活动而购买不动产的买家。
法国最高法院认为，如果SCI的购买行为不属于其业务活动范畴，即购买与其章程无直接关系，SCI将被视为非专业买家。因此，需要参照其章程。如果章程与购买无关联，SCI将享有撤销期限；反之则不享有。
贷款悬挂条件
当非专业买家购买用于居住或混合用途的不动产时，贷款悬挂条件是法定不可拒绝的。
与“SRU”撤销期限类似，必须仔细审查SCI的章程：章程与购买是否有关？
- 如果是，SCI将被视为专业买家，如果通过贷款融资，不会自动享有贷款悬挂条件，卖方可以根据谈判结果决定是否接受。
- 如果不是，SCI将被视为非专业买家，这种条件将自动添加到买卖协议中，卖方无权反对。
