购房预约合同（compromis de vente）是一个在卖方与买方之间签订的预合同。但如果买方在签署预约合同后的10天内有权撤回，而一旦卖方接受了购买报价，他便立即对买方负有义务。
卖方在接受购买报价前是自由的
房地产购买报价（offre d’achat）是一份文件，允许买方承诺购买并预订一个房产。具体来说，通过这个文件，买方表示愿意以标价或低于标价购买该房产。购买报价必须包括买方的联络信息、房产描述、提出的购买价格、预计的融资方式、卖方答复的期限以及报价的有效期限。通常，这个有效期为5到10天。如果卖方在规定时间内没有回应，购买报价即视为失效。在这个阶段，卖方会审查收到的购买报价，并且如果报价不符合自己的期望，他完全可以拒绝，即使该报价符合广告中的价格。事实上，卖方不仅仅因为有人以广告价格提出报价就必须卖给他。卖方会考虑报价的全部条件（如首付、抵押贷款等）来做决定。为了增加成功的机会，买方需要尽可能详细说明。如果买方计划通过抵押贷款来融资，他最好提及已经在某几家银行进行了贷款模拟。
如果卖方接受了购买报价，他不能撤回 当签订购房预约合同时，通常这之前已经有买方提出的购买报价。在大多数情况下，买方在参观待售房产后，会向卖方提出书面购买报价，建议以某个价格购买该房产。卖方可以拒绝或接受这个报价，但一旦接受，卖方就不能再撤回。他承诺将该房产卖给提出购买报价的买方，并与他签订预约合同。卖方只有在没有回应购买报价的情况下才不受约束。一旦接受报价，交易即成成立，必须进行。但是，请注意，这个规则只适用于买方提出低于卖方设定价格的报价：如果买方以卖方设定的价格提出报价，卖方则无权拒绝，即默认受该买方约束。
买方在签订预约合同后有10天的反悔期，可以取消其承诺。
卖方在签订购房预约合同后撤回
虽然买方在签订预约合同后有10天的时间可以反悔，但卖方没有这样的权利，他对买方依然负有责任。卖方因此必须将其房产卖给与之签订预约合同的买方，不能单方面退出。签订预约合同对卖方来说是一个坚定而最终的承诺，所以在接受购买报价前必须谨慎考虑。
卖方如何在签订预约合同后撤回？
虽然卖方没有像买方那样的撤回权，但他可以首先尝试友好解除合同，或者如果买方未履行其义务，则通过法律途径解除合同。
购房预约合同：通过友好方式取消
既然卖方不能单方面撤回，他可以向买方提出友好解除预约合同。双方会讨论解除事宜以及可能的条件。如果买方同意解除交易，那这将有溯及力：这意味着买方在签约时支付的保证金必须返还。此外，尽管交易被取消，不动产转让税仍然要支付给公证人：如果合同中没有悬而未决的条件可以取消交易，则视为交易完成，公证人将为该交易支付费用，因此即使交易实际上没有发生，他仍然可以要求这些费用。
通过法律途径取消购房预约合同
如果买方未能履行合同中的某项义务，卖方可以要求通过法律途径取消预约合同。这些义务在预约合同中都有规定，卖方因此有正当理由采取行动。但这是一个可能耗时的过程，之前卖方必须向买方发出正式通知。
买方撤回如何处理？
对于买方来说，情况略有不同，因为他有法律规定的10天反悔期，从签订预约合同之日起。他无需任何理由或证明即可行使此权利，只要遵守撤回的程序即可。与卖方不同，买方在规定期限内可以无罚金地撤回决定，但需要知道反悔期限的计算是从哪天开始的。当双方签订预约合同时，公证人或房地产代理应将合同的副本分别交到双方手中。反悔期限从签约的次日开始计算，条件是所有必须包含在预约合同中的文件在签约当天或之前已经提供给买方。
如果预约合同中缺少某些文件，反悔期限则从这些文件提供给买方后的次日开始计算。
如果买方决定在10天内撤回，他必须通过挂号信并附带回执通知卖方，告知其取消交易的意愿，符合法律规定的撤回权利。他不需要为此提供任何理由。然而，一旦过了10天的反悔期，买方便与卖方坚定地承诺，必须继续购买手续直至在公证处签署最终买卖合同。
请注意，如果第10天是节假日，反悔期限将延长至下一个工作日。但对于在这10天中的节假日，则照常计算。
小贴示：如果卖方和买方一致同意解除预约合同，他们必须通知税务机关。否则，这项操作可能会被视为欺诈行为。
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