从签订买卖契约开始，甚至在之前，您都必须向买方提供一份强制性的技术诊断文件，这份文件会告知买方有关房产状况、某些设备以及其性能的信息。
在出售房产之前进行强制性房屋诊断
自2011年1月起，所有房地产广告都必须提及DPE（能源性能诊断）。这意味着在房产销售的情况下，您必须至少完成这个诊断，甚至在发布销售广告之前。因此，在发布广告之前一次性完成所有必须的诊断是明智的。这样做可以节省开支，因为如果只聘请一位专业人士一次性完成所有的诊断，通常费用会递减。但是，某些诊断的有效期较长，您不需要再次进行，比如DPE，其有效期为10年。如果自上次诊断以来进行了翻新，您最好重新进行诊断：房子的性能可能已经得到改善，这将提升您的房产价值。
在决定出售您的房产并进行强制性房屋诊断之前，也要检查一下房地产市场的价格，以确保您设定的销售价格是公平且现实的。
您在签订买卖契约时没有进行诊断请注意，如果您在签订买卖契约时没有进行诊断，买方可以要求额外的最长7天的反思期。他还可以在不支付任何罚款的情况下决定撤回，并且有权要求重新谈判销售价格。
不要等到签署销售契约或甚至是买卖契约时才进行其他强制性诊断，因为一个信息充分的买家会感到安心，更可能正式承诺。
销售时必须进行哪些房屋诊断？
在出售您的房产过程中，以下是您必须进行的技术诊断清单：
- 铅诊断Le diagnostic plomb 适用于1949年1月1日之前建造的房产，如果诊断发现有铅，其有效期为一年；如果没有铅，有效期无限。
- 石棉诊断Le diagnostic amiente 适用于1997年7月1日之前获得建筑许可的房产。如果发现有石棉，诊断有效期为3年；如果没有石棉，有效期无限。
- 白蚁诊断Le diagnostic termites 适用于位于受污染区域的所有房产。诊断必须在签署买卖契约和最终销售契约之前的6个月内完成。
- 燃气诊断Le diagnostic gaz 适用于安装超过15年的燃气设备的房产。诊断必须在买卖契约签署日期前3年内完成。
- 风险与污染状况état des risques et pollutions（ERP） 必须在签署买卖契约和最终销售契约时不超过6个月。
- 能源绩效诊断 DPE 适用于所有房产，有效期为10年。
- 电气诊断Le diagnostic d’électricité 适用于电气安装超过15年的房产。必须在签署买卖契约日期前3年内完成。
- 污水处理诊断Le diagnostic assainissement 适用于未连接到公共污水收集系统的所有房产。必须在签署最终销售契约的当天前3年内完成。
注意，房屋或公寓的销售诊断并非完全相同，因为在出售共管公寓时，您需要进行Carrez法定测量，以精确知道根据该法律规定房产的面积。
为了进行这些诊断，您需要找一位具备必要技能和保险的诊断员。他必须是经过认证的，即通过了国家理论和实践考试。然而，Carrez法定测量可以由个人进行。
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