如果您想购买房产，您可能有资格获得零利率贷款来资助您部分项目。收入、房产位置、可融资项目比例……以下是关于这项国家援助及其申请条件的全部信息。
什么是零利率贷款？
零利率贷款（PTZ）是法国政府提供的无息房贷，因为借款人只需偿还银行贷出的本金。与传统的房贷不同，借款人无需支付利息，利息由国家承担。零利率贷款只能用于购买您的新或旧的首要居住地。您在过去两年内不得拥有过主要居住地。还有收入上限需要满足才能受益。买房不可以单单使用零利率贷款。它必须结合银行房贷、社会住房贷款（PAS）、约定贷款、储蓄贷款或如Action logement等补充贷款使用。您可以使用网上工具进行贷款模拟以获得更多清晰的信息。
零利率贷款（PTZ）不收取申请费。
何时开始偿还PTZ？
零利率贷款的还款期限根据您的收入水平、项目总成本、家庭构成和未来住房的位置而变化。贷款期限可以从20到25年不等，分为两个不同的时期：延期期限（5、10或15年，根据收入而定），在此期间您无需还款；以及后续的还款期（10到15年）。在延期期限内，您只需偿还传统的房贷。零利率贷款因此可以降低您的主要房贷成本。需要说明的是，零利率贷款可以在任何时候无需提前还款罚金（IRA）的情况下还清。
您的收入越高，贷款期限就越短。
旧房：获得PTZ需要满足什么条件？
要通过零利率贷款（PTZ）资助旧房的购买，您要购买的房产必须成为您的主要居住地，并在购买或装修完成后一年内搬入，位于B2或C区，即较不紧张的地区(zones non tendues) 。您的房产项目必须包括购买旧房并进行至少占总融资成本25%的装修。这些装修可以是改善性（如创建、现代化、附加空间的布置等）或节能，除非这些费用已由生态PTZ(éco-PTZ)资助。您还需要满足收入条件，这些条件根据房产位置和家庭人数而异。
例如，一个三口之家的收入在B2区不应超过45,900欧元，而在C区则不应超过40,800欧元。需要注意的是，在贷款支付后的6年内，您不能将用PTZ资助的房产出租，除非在某些特殊情况下。
目前，PTZ的计算基于N-2年的收入。2022年，个人收入将在贷款发放时评估。
旧房PTZ：您可以获得多少金额？
您通过PTZ可以资助旧房的金额取决于您未来房产的构成。可以获得的金额最多可占总融资成本（售价、装修和中介费用）的40%。需要说明的是，用于计算PTZ最大金额的总融资成本是有上限的，根据房产位置和居住人数而变，从C区单身者100,000欧元到B2区五口之家253,000欧元不等。因此，PTZ的最大金额根据房产位置和人数，从C区单身者40,000欧元到B2区超过五口之家101,200欧元不等。
PTZ的还款期限在20到25年之间，视具体情况而定。
新房：哪些房产收购可以由PTZ资助？
您想买新房？请注意，零利率贷款（PTZ）可以用于资助建造独立房屋或购买土地、购买预售房、购买已完工但未曾居住的新房、将现有建筑物改造成住房或购买用于首次使用的房产。PTZ还可以资助建设或同时购买附属建筑，如车库或停车位。最后，PTZ可以用于在实质性共有租约(bail réel solidaire)框架内购买，该租约将土地所有权（由OFS(Organisme de foncier solidaire) 即共有土地组织持有和保留）与建筑物所有权分开。
一个房产项目只能获得一次零利率贷款。
在法国如何为新房获得零利率贷款PTZ？
要为新房获得PTZ，您的收入不得超过某个上限，该上限根据您未来房产的位置和家庭构成而变。在Abis和A区，这个上限为单身者37,000欧元，而对于八人或以上家庭则为118,400欧元。就像旧房一样，您在申请贷款的前两年内不得拥有过主要居住地，除非在某些特殊情况下。通过PTZ资助的新房必须在工程完成或购买后一年内成为您的主要居住地，但在某些情况下，这一条件可以放宽。
在PTZ启动开始的6年内，您不能将新房出租。
新房PTZ：您可以获得多少金额？
您用于资助新房购买的PTZ金额取决于其位置。在最紧张的区，即Abis、A和B1区，PTZ金额可达总融资成本（建筑、购买和谈判费用）的40%。然而，在B2和C区，PTZ的金额最多可占总融资成本的20%。需要说明的是，用于计算PTZ最大金额的总融资成本是有上限的，从C区单身者的100,000欧元到Abis或A区超过五口之家的345,000欧元不等。因此，一个三口之家可以获得的PTZ最大金额为：C区34,000欧元，B2区37,400欧元，B1区92,000欧元，以及Abis和A区102,000欧元。
公证费和登记费不包括在PTZ可融资的总成本中。
