将房产以高于购买价格的价格出售并不少见。这种购买价和卖出价之间的差异就是增值，它可以被免税、减免或者纳税。
如果您卖的是主要住宅résidence principale是不用缴税的
如果您出售的是您的主要住宅，并且在出售时产生了增值，这个增值将免税。要被视为主要住宅，该房产必须是您常年居住的主要地方，也就是说您的家庭和职业生活中心所在地。这意味着没有法定的居住时间要求，但您需要证明该房产确实是您的主要住宅。请注意，与主要住宅一起出售的直接和必要的附属设施如地下室、停车位、服务间、私人花园、院子和房屋周围的土地，也免除增值税。不过，如果附属设施与住宅相距太远，则不适用此免税。
出售可建地块时，您可享受减免
自2018年1月1日起，出售可建地块享受增值税免除，以释放土地资源并促进新房建设。增值税减免的条件如下：
- 地块必须位于房地产市场高度紧张的区域，即A和A bis区域，包括巴黎大区、蔚蓝海岸、日内瓦法语区部分以及某些房租和房价昂贵的城市和小镇。
- 买家必须在正式销售合同中承诺在4年内在地块上建造住房，因此可享受70%的减免，如果建造的一半是社会住房，则可达85%的减免。因此，将地块卖给社会住房开发商可以减少增值税的金额。
出售第二住宅(résidence secondaire)您需要缴纳36.2%的税
自2018年1月1日起，房产增值税的税率从34.5%上升到了36.2%，这一1.7%的差异是因为一般社会贡献税（CSG）的增加。因此，如果您以高于购买价格出售第二住宅，产生的增值将征收36.2%的税。与其他收入不同，房产增值税是在实现增值的那一年征收的。
如果您搬家后在一年内卖掉了之前的房产，税务机关允许您享受免税。
还有哪些情况下可以免除房产增值税？
除了出售主要住宅外，还有其他情况可以享受房产增值税的免除：
- 退休人员或残疾人士在搬出后两月内出售前住宅，免税条件是卖家的征税参考(quotient familial) 收入不超过26,907欧元（第一份额），每增加一份额增加6,097欧元（第一半份额）和4,800欧元（每额外半份额），且不受财富税的影响。
- 首次出售第二住宅时，如果卖家在过去4年内没有拥有主要住宅，且承诺在出售后2年内用增值购买主要住宅，可以免税。
- 退休人员和持有残疾证明卡的人，如果他们的征税参考收入不超过11,098欧元（第一半份额），每增加一份额增加2,963欧元，且不受不动产财富税（IFI）影响，可以免税。
- 增值少于15,000欧元的，不纳税。
- 因征用而进行的出售，如果增值用于购买或建造其他房产，可以免税。
渐进式持有détention progressive免税是如何运作的？
当房产增值需要纳税时，税务机关会根据持有期限来计算减免：
- 如果房产持有时间少于6年，税务机关不会对个人所得税和社会预扣税的应税基础进行减免。
- 如果持有时间在6到21年之间，个人所得税的应税基础减免率为6%，社会预扣税的应税基础减免率为1.65%。
- 第22年时，个人所得税的应税基础减免为4%，社会预扣税的应税基础减免为1.60%。
- 如果持有时间超过22年，卖家对个人所得税的应税基础免税，社会预扣税的应税基础减免为9%。
- 持有超过30年，卖家完全免除房产增值税。
Laisser un commentaire