当卖家委托房地产中介出售其房产时，授权书中会规定卖家需要支付中介费，这部分费用是房地产经纪人的佣金。这些费用在销售完成时支付，即在签署公证文件时。
中介费在最终销售结束后支付
在房地产销售中，卖家可以委托房地产中介进行销售。作为回报，房地产经纪人会获得佣金，称为中介费。但是，只有当经纪人成功售出委托的物业时，这笔费用才需支付。这意味着中介费只有在交易完成时，即从签订预约合同到在公证处签署最终文件时，才需支付。
如果房地产经纪人接受了销售委托但未能成功售出房子，或者卖家撤回了委托或自行售出物业，房地产经纪人将无法获得佣金。这一原则在授权书中明确规定，约束了中介和卖家双方。
谁支付房地产销售的中介费？
在大多数情况下，房地产通过中介出售时，中介费由卖家承担，因为是卖家委托了中介进行销售。这意味着中介费不额外加在展示价格之上，买家支付的价格通常包括中介费（即FAI价格）。
然而，由于公证费是基于销售价格计算的，将中介费计入销售价格会增加买家需要支付的公证费。因此，房地产中介可能要求有意购买他们代理物业的买家签署一个搜索委托书，这样可以将中介费从销售价格中分离出来，从而降低最终需支付的公证费。
中介费可以在房地产经纪人和卖家之间协商。
购买住房的中介费是多少？
房地产中介有权自由设定其佣金，只要遵守一些关于价格展示的规定。中介通常通过对销售价格应用一个百分比来计算其佣金。这个百分比在4%到10%之间，根据不同的中介而异。这意味着物业价格越高，中介费也越高。但是，一些中介可能会采用固定费用的形式，无论物业价格如何，收取的费用都相同。
中介费示例
| 物业价格 | 中介费 |
|---|---|
| 0到20,000欧元 | 固定5,000欧元 |
| 20,001到150,000欧元 | 8% |
| 150,001到350,000欧元 | 6% |
| 350,001到500,000欧元 | 5% |
| 超过500,000欧元 | 4% |
中介费的用途
中介费是支付给被委托进行房地产销售的经纪人的佣金。这笔钱是对他为客户执行以下任务的报酬：
- 访问物业并估价。
- 编写广告，拍摄物业照片并发布广告。
- 回应潜在买家，提供信息并安排看房。
- 陪同潜在买家进行看房。
- 在找到买家后起草预约合同。
- 可能还负责安排专业人员进行必要的诊断。
授权书必须明确指出谁应支付中介费，因为虽然一般由卖家支付，但有时也可能规定由买家支付。
