房屋陈设旨在通过简单的布置让买家一见钟情，从而促进房产销售。通过对房屋或公寓进行一些布置以增值或去个性化，通常能优化销售时间和价格。
房屋陈设的用途是什么？
房屋陈设，即房屋的内部布景，目的是展示房产的所有优势，以便在最短的时间内以最佳价格完成销售。其基本原则包括：
- 突出公寓或房屋的空间和体量。
- 优化光线，凸显每个房间的特色。
- 让每个潜在买家能够想象自己在中性的环境中生活。
房屋陈设不是为了掩盖房产的缺陷，而是为了美化它。做法中不包括进行涉及主体结构的重大工程，比如拆除隔墙。房屋陈设的信条是：以最少的花费增值。
房屋陈设成功的六大关键
- 清理空间 – 重要的是要腾出空间，确保各个房间及房间之间的通行流畅。通常需要在通道区留出大约70到80厘米的自由空间，以便买家能感受到空间的宽敞。
- 恢复每间房的功能 – 房屋陈设可以重新布置现有家具，移除或添加部分家具，使每个房间恢复其功能。在厨房和浴室上多下些功夫，因为这些地方如果老旧或过时，可能让买家感觉翻新成本太高而望而却步。
- 空间和谐 – 过于鲜艳的颜色可能影响买家的视觉感受，阻止他们认同这个空间。不同装修年代可能导致房间之间缺乏协调性。一层白漆通常就能恢复空间的中性感，促进买家决策。
- 去个性化 – 目标是抹去前居住者的个人痕迹，去除个性化过强的家具、装饰品。提前打包也是减少杂物的好方法。
- 进行小修小补 – 损坏的开关、插座，墙上的洞，吱吱作响的门，浴室或厨房缺失的瓷砖，漏水的水龙头等都会影响房产的印象。简单修补可以避免给买家留下负面印象。彻底清洁也能让空间更吸引人。
- 运用技巧 – 如果房间狭小，可以多用镜子来视觉上扩大空间。如果房产光线不足，可以增加美观的灯具或当前流行的灯串。如果有户外空间，保持庭院整洁会比杂草丛生有更好的效果。别忘记气味，一点香氛或鲜花能触动买家的感官，增加吸引力。
房屋陈设实操指南
房屋陈设在法国始于2007-2008年，近年来通过一些电视节目变得更为普及。然而，房屋陈设师这一职业目前尚未规范化，也没有特定学位。
找谁做房屋陈设？
- 专门的房屋陈设公司
- 独立的房屋陈设师，往往是从室内设计师转行而来
- 一些房地产公司提供房屋陈设服务
房屋陈设的费用
没有法律规定的费用标准。服务可以按小时、按天或一揽子价格收费。平均费用根据房产面积、房间数量和需要的改动而异，通常建议在房产总价的0.5%到4%之间，以保持经济性。
两类服务水平
- 审计：房屋陈设师进行初步访问，评估房产的优缺点，提供详细的重新布置方案。
- 优点：价格相对较低，可以得到一些实用的建议。
- 缺点：需严格按照建议执行。
- 完整服务：包括审计及实际布置。
- 优点：非常有效的房产“换装”，提高销售速度。
- 缺点：费用较高，但应不超过房产售价的4-5%以保证投资回报。
作为卖家，你可以选择只进行审计并自己负责房产的翻新，或让代理全面负责。
虚拟或真实的房屋陈设对销售有利
现在有公司提供虚拟房屋陈设服务，允许买家通过3D模拟看到房产的潜力。这种服务也可能由室内设计师提供，包括不同颜色方案的展示及各项改动成本的估算。
无论是虚拟还是现实，房屋陈设都应由专业人士操作，他们能从外部视角提升房产的亮点，掩饰缺点。
总结
房屋陈设不是为了进行大规模改造或将房屋完全清空，因为空房和过满的房子一样难让买家想象自己居住其中。成功的房屋陈设能提高销售速度和价格，但不应因此高估房产的价值。信任房地产专业人士，他们会帮助你合理定价并展示你的房产。
