作为房地产交易法律安全的保证人，公证人按照国家规定的费率由客户支付酬金。那些所谓的“公证费frais de notaire”到底包括什么？如何计算这些费用？以下是详细解释。
公证费用是什么？
在购买任何房地产时，编写正式契约必需公证人的介入，因此会产生通常由买方承担的费用。这些费用中，80%是应缴给财政部的税款，如增值税(tva) 及变更税(taxe de mutation) （地方政府和国家）。虽然公证人最初收取这些费用，但之后必须返还给国家
自2014年3月1日起，根据销售所在的省份，省税从3.8%上调至4.5%。因此，变更税可能达到销售价格的5.09%。仅有四个省份继续维持变更税的上限在3.8%，即安德尔省Indre、伊泽尔省Isère、莫尔比昂省Morbihan和马约特Mayotte。
公证事务所仅收取所支付款的10%为公证费
这是公证人实际的酬金。如果公证人提供咨询等服务时可以自由定价，但其大部分酬金是由国家规定的。这些酬金可能是比例的（根据交易的房产价值变化）或固定的（例如，婚姻中的赠予费用为30个单位值，相当于117欧元不含税，每个单位值当前为3.90欧元不含税）。
国家统一公证费标准
至于剩余的10%，是各种手续费、复印费和垫付费débours（也称“支出费”）。这些是公证人为客户垫付的费用，用于支付各种参与者（如测量师géomètre）或获取某些文件（如城市规划文件pièces d’urbanisme 、抵押状态état hypothécaire 、复印契约、撤销撤回权purge du délai de rétractation 、地籍查询interrogation du cadastre 、诊断diagnostics等）。还有公示费frais de publication（也称“房地产安全贡献contribution de sécurité immobilière ”），相当于销售价格的0.1%。
计算您的公证费用
通常，对于购买旧房产，变更费用（公证人酬金+注册税）约占房产价值的7%到8%。如果是新房，这些费用则在2%到3%之间。如果购买通过带抵押的贷款进行，还会增加大约2%的借款金额。
房产价格 / 公证费用
50,000欧元 / 大约5,300欧元
100,000欧元 / 大约8,700欧元
200,000欧元 / 大约15,600欧元
300,000欧元 / 大约22,500欧元
400,000欧元 / 大约29,400欧元
500,000欧元 / 大约36,200欧元
600,000欧元 / 大约43,100欧元
大多数专业人士建议将公证费用纳入您的融资计划。
公证费的标准
根据1978年3月8日的法令，公证费采用比例和递减的分段计算方式。每类契约都有相应的费率。S1和S2系列规定了适用于不同契约的费率。比例酬金的最低金额为20个单位值（UV）。
公证人的酬金(les émoluments)
公证人的酬金是公证人实际获得的金额，是其真正的收入，与其他费用和税收不同，后者需返还给相关实体或用于客户的开支。公证人的报酬受到严格规定，根据交易房产的价格计算，任何公证事务所、位置和公证人的经验都不影响这个金额。
价格区间: 自2021年1月1日起公证人酬金税率
0 – 6,500欧元: 3.870%
6,500 – 17,000欧元: 1.596%
17,000 – 60,000欧元: 1.064%
超过60,000欧元: 0.814%
因此，对于价值200,000欧元的房产交易，公证人将收取约14,000到16,000欧元的公证费，但实际收入为1,628欧元。如果交易金额超过150,000欧元，公证人可以给出酬金上的折扣，但必须公平地应用于所有客户。
交易中谁支付公证费以及何时支付？
公证费由房产买方支付，通常在正式销售契约签订时支付，这是交易双方承诺的时刻。买方支付所有与销售相关的费用，包括剩余的销售价格（减去签订前协议时的保证金）、可能的房地产中介费等。但有一个例外：在VEFA（未来状态销售=新房）中的公证费会在签订预约合同时支付，而此时房产尚未完工。同样，卖方和买方也可以协商由卖方支付公证费，这被称为“手续费销售acte en main”，需要在销售契约中明确。
为何新房的公证费更低？
对于新房（即根据《一般税务法》第257条规定，建成未满5年且未被任何人居住的房产），公证费大幅减少。自2011年起，新房销售仅需缴纳省税，税率为0.71%。然而，尽管公证费在新房中较低，新房的销售价格通常比旧房高。
购买别墅maison的公证费
在房产（别墅或公寓）销售中，销售价格分段计算，这里适用S1系列费率。公证人的介入费用如下：
房产价值至6,500欧元，4%（hors tva不含增值税）。
6,500至17,000欧元，1.65%。
17,000至60,000欧元，1.1%。
超过60,000欧元，0.825%。
继承时的公证费
在继承事务中，公证人的酬金根据操作类型有所不同。例如，直系亲属的公证证明费用为58.20欧元（不含增值税hors tva）。财产证书（或变更证书）的费用是递减并根据财产价值比例计算的。
对于继承申报，公证费也是递减比例的。具体费率依据资产的不同价值段而变化。
在进行财产变更证明时，公证费按段计算。至6,500欧元为2%，6,500至17,000欧元为1.1%，17,000至30,000欧元为0.75%，超过30,000欧元为0.55%。
公证费计算示例
对于售价200,000欧元的公寓，公证人的酬金约为2,061欧元。
费用准备金如何处理？
与房地产代理不同，根据Hoguet法，公证人在签订前协议时有时会要求预付一笔费用（平均350欧元），这笔钱添加到保证金中。如果交易失败，这笔准备金通常不予退还。但如果由于未能获得贷款或买方行使法律规定的撤回权，公证人必须全额退还这笔钱。
对于旧房产，公证费用将在所售房产价值的6%到8%之间变化（对于新房，费用在2%到3%之间）。 最近公证费用的增加并不是因为公证费率上升，而是因为省税的上调。只有10%的公证费用用于支付公证事务所的酬金。
