虽然房地产经纪人和代理人都承担着将买家和卖家联系起来的任务，但他们的身份在多个方面有所不同。无论是职业监管、执行的任务等方面，以下是两者职业的主要区别。
1. 房地产经纪人：
- 身份：房地产经纪人是持有由工商管理部门（CCI）颁发的职业证书的专业人士，允许他直接为房地产公司工作。他可以是独立的或是房地产公司的雇员。
- 职责：房地产经纪人负责房地产交易的管理（购买、销售、租赁）、为客户提供咨询以及合同的谈判。房地产经纪人负责管理自己的房地产投资组合，并且可以代表雇主签署购房协议或租赁合同。
- 报酬：房地产经纪人根据完成的交易获得佣金，通常与他工作的公司共同分享。
2. 房地产代理人：
- 身份：房地产代理人通常是作为独立代理商工作，属于商业代理人身份。他通常隶属于一个房地产代理网络，但不是员工。他也需要持有职业证书（但证书是由他所隶属的代理公司或网络颁发的）。
- 职责：房地产代理人执行与房地产经纪人相同的任务（寻找房产、推广、谈判等），但作为独立代理商，他在代理房地产经纪人或公司授权下工作。代理人作为中介工作，但不能签署正式的购房协议或合同。
- 报酬：房地产代理人通过他完成的销售或租赁交易获得佣金。他通常会从这笔佣金中获得一定百分比，但通常低于房地产经纪人雇员的佣金，因为他不是公司员工。
总结：
- 房地产经纪人：作为员工或独立工作，负责管理交易，具有更正式的合同签署权限。
- 房地产代理人：隶属于某个代理公司，以独立身份工作，作为授权代理人不签署正式合同，但会获得交易佣金。
无论卖家是选择房地产经纪人还是代理人来出售其房产，都需要签订一份合同，称为销售委托书(Mandat)。该合同允许专业人士以卖家的名义和代表卖家行事。我们可以区分三种类型的委托：
- 简单委托 (Mandat simple)
- 半独占委托 (Mandat semi-exclusif)
- 独占委托 (Mandat exclusif)
简单委托允许卖家将其房产委托给多个房地产经纪人或代理人。卖家还可以在此过程中自己寻找买家，实现私人交易。在半独占委托下，只有被委托的房地产经纪人和卖家有权寻找买家，其他任何专业人士都无法介入。最后，独占委托则只有被委托的专业人士有权在合同期内寻找买家，卖家不能通过自己的方式出售房产，也不能委托其他专业人士出售。委托书的期限通常为三个月，并且可以通过默示续期，按月续期。委托书的最长期限通常为一年，且必须在合同中注明。
