在出售房产时，卖家必须向买家提供一系列文件，这些文件被汇编在房产技术诊断档案（DDT: Dossier diagnostics immobiliers）中。了解在房产销售过程中哪些技术诊断是必不可少的。
房产诊断旨在验证房产是否符合现行标准，以确保人的安全、财产安全和环境保护。它也是买家了解其未来住房状态的重要信息工具。
DPE：适用于所有房屋的唯一诊断
根据《建筑与住宅法典Code de la construction et de l’habitation》的L134-1条及后续条款，DPE评估房屋的能源消耗和温室气体排放量。基于此，房产将获得一个能源标签。如果房产的能源性能分类为D、E、F或G，且每平方米每年的主要能源消耗至少为331 kWh，则根据2021-1104号法律的第158条，必须进行能源审计。
然而，有一个例外。如果是预售房（新房）（VEFA），则不需要进行能源性能诊断（DPE)。
根据房产年代的强制性技术诊断
房产越旧，法律要求的诊断数量就越多。
- 铅风险评估（CREP）：仅适用于1949年前获得建筑许可的房产，用以检测房屋涂层中的铅含量。
- 石棉诊断：对于1997年前获得建筑许可的房产是强制性的。
- 燃气设施评估：如果公寓内的燃气设施超过15年，则需由认证的诊断师进行评估。电气设施同样适用这一规则。
根据房产位置的强制性诊断
- 风险与污染状态报告：如果房产位于地方政府命令规定区域内，则可能需要。
- 白蚁和其他木材破坏性昆虫诊断：仅适用于被宣布为白蚁感染区或可能成为感染区的房产。
- 干腐菌风险诊断：当当地政府认为区域存在风险时是必要的。
- 噪音诊断：如果房产位于机场噪音影响区内，根据《城市规划法典》的L112-6条，卖家需要填写一份关于空中噪音影响的表格。
与其他房产诊断不同，关于空中噪音影响的诊断不需要诊断师介入，业主可以自行进行检查。
根据出售房产性质的强制性诊断
- 污水处理系统检查：对于未连接到市政污水系统的独立房屋，需在销售前由SPANC（市政污水处理服务）进行健康和环境风险评估。
- Loi carrez法面积测量：在出售公寓时，卖家必须确定实际的封闭覆盖面积。
何时及如何进行强制性技术诊断？
进行强制性房产诊断需要聘请COFRAC（法国认证委员会）认证的诊断师。否则，卖家可能面临1,500欧元的罚款。
原则上，所有技术诊断应包含在附属于预售合同的DDT中。如果没有签订预售合同，则这些文件必须附在由公证人签署的最终销售文件中。在任何情况下，最好在房产上市前获得所有这些文件。
在此基础上，卖家可能需要进行某些修复，以确保房产符合潜在买家的要求。此外，DPE提供的能源标签必须在广告中明确标注。
如果没有进行技术诊断或向买家提供错误信息，买家可以对卖家提起责任诉讼。这可能导致购价降低、获得损害赔偿，甚至取消销售合同。
房产销售所需11项诊断的综合表
| 技术诊断 | 适用房产 | 有效期 |
|---|---|---|
| DPE | 所有房产 | 10年（除非在2021年6月30日前完成） |
| 石棉Amiente | 1997年前建筑许可的房产 | 无限期或3年（若有石棉） |
| Loi Carrez法 | 仅适用于公寓 | 无限期 |
| 铅Plomb（CREP） | 1949年前建筑许可的房产 | 无限期或12个月（若有铅） |
| 风险与污染状态 État des risques et pollutions | 根据地方政府令的房产 | 6个月 |
| 白蚁Termites | 根据地方政府令的房产 | 6个月 |
| 燃气Gaz | 超过15年的燃气安装 | 3年 |
| 干腐菌Merules | 根据地方政府令的房产 | 6个月 |
| 电Électricité | 超过15年的电气安装 | 3年 |
| 污水处理Assaisonnement | 未连接市政污水系统的独立房屋 | 3年 |
| 噪音Bruit | 位于机场噪音影响区的房产 | 法律未规定 |
完成房产销售所需的所有强制性技术诊断费用在400到700欧元之间，这些费用完全由卖家承担。
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