自从卡雷法（Loi Carrez）实施以来，某些房产诊断已成为所有房产交易的强制要求。如今，买卖房产时需要9个诊断，并且最好由授权的专业人员进行，以确保房产的合规性。
部分房产诊断的有效期是无限的
房产诊断证实了房产的状态并确认了其可转让性。为了符合法律要求并合法出售，这些诊断必须以卖方的名义进行，并且各有其有效期。如果诊断不是以卖方的名义进行，卖方在发生纠纷时将不会受到诊断师的职业民事责任保护。卖方可能因此被指控隐藏缺陷，房价可能会因此降低，赔偿比例和金额可能相当可观。房产诊断应被视为对未来买家提供官方信息的承诺。
某些房产诊断的有效期是无限的。例如，卡雷法(loi Carrez) 诊断，除非进行过改建，铅和石棉诊断（仅在结果为负时）。卡雷法诊断是房产诊断中最重要的，因为它证明了房产的总面积，这在房产销售时非常关键，因为房价通常是根据面积计算的，因此需要聘请认证的专业人员，因为买家从签署正式买卖合同起有一年的时间可以对卖方提出异议。
有效期为数年的房产诊断
一年、三年、十年… 诊断的有效期根据诊断类型和结果而有所不同。每个诊断的有效期由政府法令规定。由于国家定期修改和/或增加法规，因此有必要了解最新信息。
无限期有效的诊断不能被房产的下一个所有者再使用。
涉及哪些诊断？
- 铅诊断Le diagnostic plomb：如果结果为正，有效期为一年；如果结果为负，则有效期无限。对于1949年前建造的房产，这个诊断是强制性的，用于确认房产内外管道和涂料中是否存在铅。
- 能源性能诊断（DPE）：有效期特别长，达10年。这个简化的热能评估在买卖和租赁时都是必需的，用于告知居住者的能耗情况。
- 电气和燃气诊断Les diagnostics électricité et gaz：有效期为三年，告知买家这些设施的状态（如果房产有燃气设施）和电气设备的安全性。
- 污水处理诊断Le diagnostic assainissement（有效期3年）：对所有使用独立污水处理系统的房产都是强制性的。所有未连接到公共水系统的房产必须证明其污水处理装置运作和维护良好。与其他诊断不同，如果发现缺陷，卖方必须在交易前进行修复。
有效期短的房产诊断
ERP（Termites et Bruit 环境风险预防）、白蚁和噪音诊断的有效期仅为6个月。ERP诊断指出自然风险区域，白蚁诊断则标明存在昆虫的区域。因此，完成这些诊断后，房产销售需要迅速完成。还需要了解的是，这些短期有效的诊断有时可以保险。此外，在有效期过期的情况下，有必要与诊断师联系，了解是否可以更新诊断。如果交易在这一时间内未完成，诊断的有效性可能会受到质疑，卖方将不得不重新进行。授权的专业人员也负责提供建议，不要犹豫向他们询问特殊情况。如果房产在出售前进行了改建，卖方拥有的现有诊断不能使用。涉及的改建是那些改变房产性质的改建。改建后，必须进行新的检查。
房产诊断的有效期
| 房产诊断 | 有效期 |
|---|---|
| 卡雷法loi carrez | 无限（除非改建） |
| 铅诊断diagnostic plomb | 无限（负）/ 1年（正） |
| DPE | 10年 |
| 燃气诊断 diagnostic gaz | 3年 |
| 电气诊断 diagnostic électricité | 3年 |
| 污水处理诊断diagnostic assainissement | 3年 |
| 石棉诊断diagnostic amiante | 6个月 |
| 风险呵污染诊断Diagnostic ERP | 6个月 |
| 噪音诊断 diagnostic bruit | 6个月 |
强制性的房产诊断必须在工程开始前有效。在进行房产翻新时，必须确保工人和邻居的健康和安全，以避免任何不便。
租赁中的房产诊断如何？
在租赁中，房产诊断的有效期与买卖时不完全相同。房东需要在租约开始时提供的诊断及其有效期如下：
- DPE的有效期为10年。
- 铅暴露风险评估：在有铅的情况下有效期为6年，铅不存在时为无限期。
- 石棉存在或不存在的证明：有效期无限。
- 燃气诊断（如果安装超过15年）：有效期6年。
- 电气诊断（如果安装超过15年）：同样有效期6年。
- 风险和污染状态：有效期6个月。
- 噪音诊断：有效期6个月。
在2022年9月，法国一般经济事务、消费和反欺诈总局（DGCCRF）揭示了房产诊断信息方面的缺陷。似乎，消费者在签订合同前得到的信息和合同签署环节存在异常。
