当买家想要购买一处房产时，他会向卖家提出购买报价，报价金额可能是挂牌价格或低于挂牌价。卖家收到报价后，通常有5到10天的时间来作出肯定或否定的答复。
购买报价的有效期为5到10天
如果买家对您的房产表示购买意图，并向您提出购买报价，那么该报价是买家希望以您挂牌的价格或更低的价格购买房产的文件。在报价中，您将了解到买家提出的价格及报价的有效期，买家会给您一定的时间来决定是否接受或拒绝他的提议。
购买报价的有效期并没有明确的法律规定，但通常惯例规定为5到10天。如果买家提出的报价为挂牌价格，您有义务接受报价；如果报价低于挂牌价，您则有时间考虑该报价是否合理，考虑因素包括房产的挂牌时间、您已收到的其他报价数量以及您所在区域的房地产市场状况。如果您不确定如何回应，重新评估房产可能帮助您做出决定。
购买报价的有效期可以自由选择，通常在5到10天之间。
购买报价必须包含一些必填项
首先，购买报价必须以书面形式提出才能生效。如果买家口头提出报价，您应告知他，如果希望您考虑该报价，他必须以书面形式重新提交报价。除了有效期之外，购买报价还必须包含以下一些必填内容：
- 房产的购买价格。
- 卖方的答复方式。
- 撤回期，通常为7天。
- 融资方式。
- 房产的简要描述（例如：房屋或公寓、面积、房间数、卧室数等）。
- 声明交易只有在签署前合同后才算最终确认。
- 声明如果卖方在规定时间内未接受报价，报价将自动失效。
购买报价还可以包含附条件条款，这些条款允许买家在某些情况下取消交易，例如银行拒绝贷款等情况。
附条件条款还可以涉及房产状况、施工的完成、可能存在的地役权等问题。
签署的购买报价不能再修改
购买报价一旦签署，就对双方产生约束力，首先是买方签署，接着是卖方的对签。一旦卖方签署了该报价，就无法再进行修改，也不能加入任何额外条款。此时，卖方也不能再考虑其他买家的报价，即使有人提出更高的购买价格。一旦双方签署购买报价，双方就必须履行承诺，并完成交易。此外，买方在此阶段不能向卖方支付任何款项，这种行为在购买报价签署时是禁止的。只有在签署预售合同时，买方才可以进行首付款。
在提出购买报价前评估房产的价值
在提出购买报价之前，必须仔细评估房产的价值，尤其是当您打算提出低于卖方定价的报价时。您给卖方的提议必须公正、合理，并且需要有充分的理由来支持提出低价的要求。首先要了解您所在城市和地区的房地产市场情况，通过使用在线估价工具与类似房产的报价进行比较。此外，向负责销售的房地产经纪人咨询也是明智之举，因为他们了解市场状况、房产的优缺点，并且在谈判中可能会起到重要作用，前提是低价报价是合理且有依据的。
卖方是否必须接受按价格报价的购买提议？
如果您决定按售价向卖方提出报价，可能会有几种情况，具体取决于销售情况。理论上，如果房产委托给了房地产专业人士并且该协议中有条款明确规定卖方必须接受按价格提出的报价，那么该报价将自动被接受。然而，也有些情况，销售协议并不足以默认卖方接受报价，例如如果买方的财务状况存在疑问，这就可能影响卖方是否接受报价。通常，如果卖方收到多个按售价提出的报价，第一位提出报价的买方可能优先考虑，但仍需基于其财务状况和购房计划的可行性来决定。
一旦购买报价被签署，撤回的条件有限。您只能在5到10天的有效期内，通过拒绝报价或未做出回应来取消报价。
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