房产买卖契约是在公证人面前签署的官方文件，用以确认房产所有权的变更。该契约须包含多项信息和条款，并且附带若干文件。
房产买卖契约：一份不可或缺的文件
如果买卖契约需要记录卖方的信息，也应包括买方的信息。此外，还应详细列出与房产本身相关的若干信息。契约中应特别提到以下内容：
• 房产的详细描述（包括设备和附属建筑）。
• 是否存在抵押或地役权。
• 房产的精确地址。
• 房产的来源（前任所有者是谁？卖方何时获得该房产？卖方是否真正拥有该房产？其所有权是否有争议？）
为了保障买方的法律安全，公证人会确保房产上没有任何抵押或特权登记。如果存在抵押，公证人将“冻结”销售价格中的相应部分，以支付债权人。
您知道吗？根据2014年3月24日第2014-366号法律（ALUR法），任何利用脆弱或无助的人提供不符合人类尊严的住宿条件的人，被禁止购买房产？这实际上是针对“黑房东”的购买禁令。除非是为个人使用，任何被定罪的人在判决后五年内都不能购买用于居住的房产或商业物业。
与房产销售相关的信息
尽管最终销售契约基本上是预售合同的反映，但它必须包含以下一些元素：
• 房产的售价。
• 是否使用房产贷款（如果有贷款，或是全款支付）。
• 房产中介的费用。
• 谁负责支付房产中介费用（卖方还是买方）。
• 房产可用的日期。
• 非专业买家在没有前合同的情况下享有的反悔期。2015年8月6日的马克龙法案将这一期限从7天延长至10天，从买方收到或通知合同草案的第二天起计算。是否存在悬挂条件。
悬挂条件允许房产买家在银行未批准其申请的房产贷款时取消购买承诺。但如果悬挂条件实现（即买家获得贷款），则销售将最终确定。简单来说，销售的实现“悬挂”于买家是否获得贷款。
契约中必须包含的房产诊断
买卖契约必须附带房产技术和诊断文件。根据Elan法，自2025年1月1日起，旧房卖方必须向买方提供一个数字化的房产维护、信息和跟踪手册。需要向买方提供的诊断列表会根据所售房产类型（独栋房还是公寓）而异。对于公寓，除了私人面积（Carrez法），以下诊断是必需的：
• 能源性能诊断（DPE）。
• 铅暴露风险报告（CREP）。
• 是否存在石棉的报告。
• 电气安装状态（仅限于15年以上的安装）。
• 燃气安装状态（仅限于15年以上的安装）。
• 白蚁检查报告。
• 自然、矿业、技术等风险和污染的报告。
对于独栋房，除了上述诊断，卖方还需提供非市政污水处理系统的状态报告，但不需要提供Carrez法下的面积。
房产买卖契约的费用
公证人的报酬是基于他所做的工作，包括事前的核实工作（如城市优先购买权的处理、房产来源的调查、抵押或地役权的检查、卖方财务状况的调查等）、契约的撰写和签署以及事后的公示地籍工作。然而，所谓的“公证费”中，绝大部分是税金和费用，这些最终流入国库。在旧房交易中，契约费用约占购买价的7%到8%，而在新房交易中，则为2%到3%。
如果买家丢失了买卖契约怎么办？
离开公证人办公室时，买家将获得一份财产证明，而不是契约副本。几天后，公证人会寄给买家一份契约副本。原件则由公证人保存。如果丢失契约副本，不必惊慌，直接向地籍公示服务处（SPP）申请一份副本即可。
公证人须保守职业秘密
根据判例（普瓦捷上诉法院，2020年2月11日），公证人不得因职业秘密向卖方透露买家已委托他进行房产的再销售，无论价格如何。不过，根据民法典第1382条，公证人作为契约的撰写者，必须进行必要的研究以确保契约的真实性和效力。因此，他必须查明并确立被出售财产的存在和状态。
