compromis de vente – 售前协议
- 定义: 售前协议是一个前合同（avant-contrat），通过它，卖方承诺以规定的条件将房产卖给买方，而买方承诺购买该房产。
- 内容
- Description du bien – 房产描述：地址，面积，价格等。
- Conditions de la vente – 销售条件：销售价格，付款方式，贷款取得期限等。
- Clauses suspensives – 附带条件：必须满足的条件以完成销售（例如，买方获得贷款，物业没有未提及的负担等）。
- Dépôt de garantie – 保证金：通常，买方支付房价的5%到10%作为保证金，由公证人（notaire）持有直到签署最终合同或在销售未完成时退还。
- Clauses Suspensives – 附带条件这些条款主要保护买方，如果某些条件不满足，买方可以无罚金取消合同。常见的有：
- Obtention de financement – 获得资金：如果买方无法取得贷款，他可以取消合同。
- Absence de droit de préemption – 优先购买权：可能由市政当局或现有租户持有。
- Absence de servitudes ou hypothèques – 地役权或抵押：房产应无未预见的负担。
- Délais et Rétractation – 期限与撤回
- Délai de rétractation – 反悔期：买方在签署售前协议后有10天的时间无理由撤回（如果没有公证人在场签署，则无此期限）。
- Délai pour lever les clauses suspensives – 满足附带条件的期限：双方通常有30到60天的时间来确保所有条件都得到满足。
- Signature et Notaire – 签署与公证人：售前协议可以由公证人在场签署以确保法律效力，或者在个人之间签署，但后续需要公证人认证。公证人的参与在最终签署正式合同（acte authentique）时是必须的。
- Conséquences – 后果
- 对于卖方：他必须按照约定的条件出售房产，否则如果在反悔期后无正当理由撤回，则可能需要赔偿买方。
- 对于买方：他必须购买房产，否则如果不能以附带条件为由取消交易，他可能失去保证金。
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