如果您参观了一个喜欢的房子，并且不希望冒险让其他买家向卖家提出报价，您可以选择房地产购买报价，这使您与卖家达成购买该房产的承诺。
房地产购买报价的法律效力
从纸面上看，提出房地产购买报价似乎意味着您作为买方承诺购买该房产，因为一旦卖方接受该报价，协议就变得正式。签署购房合同通常是在房地产购买报价落实后进行的。然而，在此阶段，您仍然可以撤回您的决定。并非在提出购买报价时，而是在您法定享有的10天撤回期结束时，您可以撤销购买决定。在签署前合同后，您可以取消交易并回到最初不购买该房产的决定，不需要任何理由或处罚。
提出购买报价之前，评估房产
在提出购买报价之前，您需要尽可能准确地评估该房产的价值，以便做出正确的报价。因此，首先要了解您所选择房产所在城市和区域的市场情况。您可以利用评估工具，了解每平方米的平均价格。同时，您还需要仔细检查房产本身。您需要从各个细节进行检查，并能够评估房产的优缺点。例如，显然，最近部分或全部装修过的房产，其价值会高于需要修缮的房产。还要考虑房屋的朝向、电气系统、管道、装饰和外部条件等。
选择口头报价还是书面报价
在评估完房产的价值后，您可以考虑提出房地产购买报价。此时，您有两种选择：
- 您可以提出口头购买报价，这种报价不会对您产生重大法律责任，建议您在对房产仍有疑虑时使用。请注意，卖方也不对您有任何义务，可能会将该房产提供给其他买家。
- 您可以提出书面购买报价，这是一项法律行为，一旦卖方书面接受该报价，您就承诺购买该房产。
编写书面购买报价
如果您选择提出书面购买报价，请确保该报价包含以下信息：
- 房产的购买价格。
- 报价的有效期，通常为5到10天，即您给卖方的时间来接受或拒绝报价。
- 卖方的答复方式，通常是通过挂号信。
- 您的撤回期，通常为10天。
- 融资方式（贷款和/或个人资金）。
- 您需要说明，只有在签署前合同时，交易才算最终确定。
- 如果卖方未在规定时间内接受报价，您可以注明报价将被取消。
- 还可以注明房产类型并提供描述，例如面积、房间数量等。
在购买报价中加入条件附加条款
购买报价是一项实际的承诺，但您可能仍然会有一些疑虑。例如，您可能对打算进行的装修费用、贷款的批准问题或对房产状况的评估不确定等。在这种情况下，您必须添加条件附加条款，以便在某些特定情况发生时，您可以取消交易。
为购买报价附上文件
虽然房地产购买报价是开始房地产交易的重要步骤，但附加文件可能会帮助您增加卖方接受报价的可能性。卖方通常需要对您的付款能力和决心有信心。在此阶段，如果卖方认为您的文件不够可靠，他仍然可以拒绝您的报价。为了增加信任，您可以附上以下文件：
- 贷款模拟，显示您的还款能力、您可以获得的贷款金额以及您能投入的资金。该模拟还可以反映您能承受的房产价格和购房相关费用（如公证费等）。此外，您还可以附上银行提供的融资证明，证明您已经咨询过银行，您的计划是经过认真考虑的。
- 如果您打算通过贷款经纪人申请贷款，您可以要求他提供一封证明信，表明您的购买计划是现实可行的，并且已与您的还款能力一致。
- 您还可以通过写一封动机信来支持您的购买报价，表明您的决心，描述您为什么喜欢这套房子以及您打算住在那里。虽然仅凭动机信不足以让卖方完全放心，但它可以帮助卖方理解您的动机，并且与没有附信的报价相比，显得更有人情味，这可能在面对其他报价时产生影响。
注意：购买报价和条件附加条款
条件附加条款可以多种多样，包括银行拒绝贷款、电气系统问题、存在可能影响房产使用和所有权的地役权等。通常，这些条款不会出现在购买报价中，而是出现在预售合同（例如买卖协议或承诺）中。
房地产购买报价：避免的错误
提出房地产购买报价是您房地产购买过程中的重要一步。无论您是购买第一套房子、投资出租公寓，还是打算购买度假房屋，准备充分、战略性合理的购买报价可以起到决定性作用。在编写购买报价之前，确保您对当地房地产市场有充分的了解。
避免的错误包括不对比类似房产的价格（价格、面积、年代等）以及忽视房产的特殊特点。您还需要评估市场的条件，如供需关系，这些信息对于您提出一个既有竞争力又现实的购买报价至关重要。最后，一个常见的错误是被参观房产时产生的冲动所左右，不要让激情蒙蔽理智！
提出购买报价前的预防措施
在向卖方发送购买报价之前，确保您已采取足够的预防措施以保护自己，因为一旦卖方签字，该文件将无法更改。确保您没有给卖方太长时间考虑：通常一周到十天是合理的时间。还要确保您已经列明所有可能的附加条款，以便在某些情况下取消交易，并且不要在此时向卖方支付任何款项，尽管他可能要求这样做，这种做法在购买报价阶段是完全禁止的。
了解房地产购买报价后的撤回选择
如果您想撤回房地产购买报价，因为您不再打算购买该房产，您有三种选择：
- 在卖方未回应您的购买报价之前，您可以撤回。
- 如果卖方拒绝了您的报价或在规定时间内没有回应，您可以撤回报价。
- 一旦卖方向您提出书面反报价，您的购买报价将失效。
房地产购买报价：您的检查清单
房地产购买报价是一份理论上承诺您购买某个房产的文件。因此，它必须根据规定编写，并包含必要的信息和条件附加条款以保障您的利益。编写您的购买报价时，请务必检查以下要点：
- 评估房产的价值。
- 在口头报价和书面报价之间做出选择。
- 编写书面购买报价。
- 添加条件附加条款。
- 采取适当的预防措施。
- 了解撤回报价的选项。
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