在签署预购协议时，必须商定在公证人处签署正式契约的日期。那么，在签署预购协议后，实际需要多长时间才能在公证处签署契约，谁来定日期，谁选择公证人？这里是所有你需要知道的信息。
房产买卖契约：签署预购协议后多长时间？
在签署预购协议之后，需要一个最低的等待期来引导买家完成最终的买卖契约。正式契约的签署日期由卖方和买方共同决定，并应在预购协议中明确规定。具体来说，签署正式契约是在预购协议签署后的多长时间？通常，这大约是3个月后。然而，这个时间可以根据双方的需求进行调整。如果买家已经准备好资金购买房产，这个时间可以缩短（但不会少于2个月），也可以延长几周或几个月。这段时间让公证人准备买卖契约，并处理与城市规划、民事登记和地籍服务相关的任务。同时，买家可以利用这段时间向银行申请可能需要的房产贷款。
如果买家或卖家需要更多时间来签署最终的买卖契约，他们必须与对方达成一致。如果达成协议，将进行合同修订，设定新的日期，并由买卖双方共同认可。然而，如果一方拒绝延迟签署，另一方不能强迫对方同意。只有在遇到行政障碍时，公证人才可能单方面推迟签署日期。
签署买卖契约的截止日期必须在预购协议中提及。
房产买卖契约包含哪些内容？
买卖契约是对预购协议的正式确认，包含了买卖双方已知的全部条款。它详细说明了卖方和买方的身份、房产的地址和清晰描述、房产的用途。契约还需要提到之前的公证买卖契约，以证明卖方确实是所有者。如果有抵押或地役权，也必须在契约中注明。此外，契约还应包括销售价格和支付方式（是否使用房产贷款）、房产中介费用及其支付方、房产可用的日期，以及给予买家的10天反悔期。最后，房产技术诊断文件（DDT），包含所有必须的房产诊断报告，也必须附在买卖契约上。
正式契约由公证人制作唯一原件，原件由公证人保存，并向各方提供认证副本。
正式契约：谁来支付公证费用？
正式契约的撰写会产生通常称为“公证费”的税费和费用，这些费用由房产买家承担。这些费用包括与房产交易相关的税收以及公证人的报酬。这些费用由公证人收取，其中80%将转给国家和地方政府。公证费还包括各项手续费和支出，这些是公证人为客户支付的费用，用于支付执行财产转移所需的各种手续和文件的费用，如公示费或城市规划文件费。
在二手房交易中，公证费通常占售价的7%到8%。这些费用主要由交易税（5.80%的售价）构成，而公证人的报酬（公证人费）则受到法律规定，仅占售价的1%。尽管公证人可以自由设定其服务费，但公证人费是由法令规定的固定收费标准决定的。根据房产的价值，收费标准不同：房产价值低于6500欧元时收取4%（不含增值税），价值在6500到17000欧元之间收取1.65%，17000到60000欧元之间收取1.1%，超过60000欧元收取0.825%。公证费还包括10%的手续费、复制和支出费用。此外，公示费或“房产安全贡献”为售价的0.1%。
签署买卖契约会产生公证费，占交易价格的7%到8%（对于二手房）。
谁来选择签署房产买卖契约的公证人？
通常，负责撰写正式买卖契约的公证人是由买方选择，因为买方需要承担公证费用。然而，卖方也可以要求自己的公证人出席。双方公证人同时参与不会增加额外费用，因为公证费用将根据每个公证人承担的工作量比例分配。买卖双方也可以协商选择公证人。在某些特定情况下，必须由卖方的公证人来签署正式契约。比如，当公证人已经制作了一个建筑物分成的描述性状态或已经编制了一个地块的存档文件时，这种情况下的首次销售必须由该公证人处理。
如果没有签署预购协议，直接进行最终销售，则适用于从签署买卖契约之日起10天的反悔期。
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