在你签署了房子的购房报价(offre d’achat)后，这是购房过程的第一步，你需要经过其他几个步骤才能最终签署正式的购买合同。
目录
- 卖家和买家对购房报价的接受
- 签署前合同：售房承诺书或买卖契约
- 买家的房贷申请
- 签署房产的最终销售合同
- 买家可以取消购房要约吗？
- 卖家可以取消购房要约吗？
- 购房要约的效力是什么？
- 买家贷款申请：关键步骤
卖家和买家对购房报价(offre d’achat)的接受
想要购买房产的买家必须向卖家提出购房报价(offre d’achat) ，表明他愿意以何种价格购买该房产。卖家可以自由接受或拒绝这一报价(offre d’achat) ，除非买家提出的价格与卖家设定的价格相同。在这种情况下，卖家必须接受购房要约。一旦购房报价签署，销售过程就启动了，理论上是不可逆的。
签署前合同(l’avant-contrat) ：售房承诺书或买卖契约
在卖家接受购房报价(offre d’achat)后，接下来的第一步是签署前合同(l’avant-contrat) ，通常在几天内进行。这可能是售房承诺书(promesse de vente) 或买卖契约(compromis de vente) ，签署地点可以是房地产中介或公证处。前合同必须包含几个法定条款，这时买家通常会支付一定数量的保证金作为定金。请注意，售房承诺书和买卖契约对卖家的约束力不同。通过售房承诺书，卖家单方面承诺将房产卖给该买家，但买家可以撤销决定。通过买卖契约，双方都承诺一起完成交易。
有用信息: 前合同不必在公证处签署，也可以在个人之间(sous seing privé) 签署或在负责销售的房地产中介处签署。不过要注意内容上有法律规定的要求。
买家的房贷申请
买家通常有30到70天的期限来获得银行对其房贷申请的答复。要注意的是，前合同或贷款申请中总是包含一项获得贷款的悬挂条款，因为购买取决于买家是否能够获得房产贷款。如果买家未能获得贷款，他显然可以放弃购买，并收回已支付的款项。
签署房产的最终销售合同
一般来说，从签署前合同到在公证处签署最终销售合同之间需要3个月的时间。在这段时间内，买家已经得到了银行的回应。公证人已经进行了各种文件请求，编写并认证相关法律文书等。如果买家获得了贷款，公证人就会召集双方签署最终销售合同。此时，买家会支付剩余的房款。同时，在公证处签署销售合同时，卖家应将钥匙交给买家。公证人会向买家和卖家提供销售证明。
有用信息: 通常，买家承担公证费用，平均约占房价的7-8%。
买家可以取消购房报价(offre d’achat) 吗？
在签署购房报价之后，买家在某些条件下仍然可以改变决定。如果购房报价明确指出可以取消，那么对买家来说非常简单。然而，如果购房报价表明这是一个坚定的承诺，买家在签署买卖契约后仍可反悔。买家有从签署买卖契约起10天的反悔期，可以取消交易。过了这个期限，如果买家决定取消交易，他将必须将保证金留给卖家作为赔偿。
卖家可以取消购房报价吗？
对于卖家来说，事情更为复杂。在你未以书面形式接受报价之前，该要约是无效的，因此你对买家不负有任何法律责任。建议在回应接受或拒绝购房报价前，先查看法国每平方米的房价，以判断该报价是否合理。有些特定情况允许取消购房报价，例如报价未明确销售条件。然而，一旦你正式接受了报价，你就对买家负有法律责任，不能再反悔。
购房报价的效力是什么？
购房报价是销售过程中的第一块基石，它并非无关紧要，因为一旦卖家接受，双方就承诺签署前合同，从而原则上承诺完成最终的销售。它对卖家约束更大，卖家不能再反悔或将房产卖给其他人，也不能更改已接受的销售价格。一旦接受购房报价，卖家对买家就有了一定的法律责任。相比之下，买家有最后的反悔机会，因为他有权在签署买卖契约后10天内反悔。
另一个需要考虑的因素是，虽然卖家可以拒绝低于定价的报价，但当买家以定价提出报价时，卖家原则上应接受。然而，这一规则并不是绝对的，销售时可以考虑许多因素。卖家可以拒绝定价的报价，如果该要约附带不合理条件和/或如果该买家显然缺乏购买能力。房地产中介的存在就是为了帮助卖家评估买家的可靠性、融资计划的可行性、以及买家获得贷款的能力等。
买家贷款申请：
关键步骤 虽然购房报价是提出以特定价格购买房产的提议，但在买卖契约中会包含悬挂条款，其中最重要和最普遍的是买家获得贷款的条款。通常，在签署买卖契约和最终合同之间需要3个月的时间，这段时间既给公证人处理产权转移的各种文件和手续，也给银行审查买家的贷款申请并做出决定。因此，如果买家未能获得贷款，由于悬挂条款未能实现，交易将无法完成。
有用信息: 购房报价只有在书面形式下才有法律效力。口头提出的购房报价没有法律效力。
要点 ：什么是坚定的购房报价 (offre d’achat ferme) ？
坚定的购房报价是书面、具体且有时间限制的提议，买家通过此承诺以特定条件购买房产，且没有反悔条款。
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