随着2024年末房地产需求的下降，买家得以享受更有利的市场条件，房价略有回落。然而，随着2025年的到来，风向可能会转变，房价可能稳定甚至上涨。
2025年利用优越的贷款条件
在2023年末达到4.5%的高峰后，贷款利率自2024年初以来一直在下降。根据数据显示，2024年12月，20年期贷款的平均利率为3.42%，而2023年12月为4.21%。最低利率为15年期的2.93%，20年期的3%，25年期的3.07%。
这种利率下降主要是由于通货膨胀的回落和银行间竞争的恢复。利率的降低加上银行贷款条件的放宽，使得许多之前无法进入市场的买家在2025年能够实现购房梦想。
此外，房屋销售价格的稳定趋势已经确立。24年11月份，全法国范围内的房价下降仅为0.1%。所以最好趁现在采取行动，因为即使利率在2025年可能还会稍微降低，也无法保证不伴随房价的上涨。
为了获得最佳的贷款条件，建议在银行之间进行比较，因为目标客户群体可能因银行而异。例如，一些银行对购买新房或能源效率评级为A、B或C的房产提供低息贷款。
2025年购房请注意能效诊断（DPE）
2025年，购买房产时必须考虑能效诊断（DPE）。随着能源价格的上涨，购买能效低（DPE评级为F或G）的房产可能会影响您的生活成本。因此，一些银行拒绝为购买高能耗房产的买家提供贷款，除非他们承诺进行能源改造。相反，正如前文所述，对于购买能效高的房产，银行可能提供优惠贷款条件，甚至提供零利率补充贷款。
如果您想进行出租投资，DPE的影响更为显著。从2025年1月1日起，评级为G的房产将不能出租，评级为F的房产将在2028年跟进。尽管如此，购买能效低的房产也有其优势。通常，这些房产的价格更易于谈判，可以获得超过10%的折扣。
此外，您可以获得帮助将能效低的房产升级至符合标准的补助，如MaPrimeRénov’、能源效率证书 Certificat d’économie d’énergie（CEE）和地方政府的补助。在2025年，这些补助可以为最低收入家庭覆盖100%的改造费用，对于收入较高的家庭则为50%。
2025年需注意的要点
在2025年购房前，仍需采取一些预防措施。特别要注意位置，无论是为了您的生活环境（如学校、交通、便利设施的便利性）还是为了未来的转售。位置好的房产更容易增值。建议在不同时间段和不同日子访问您计划购买房产所在的区域，以更好地了解当地的氛围。
另外，向市政厅查询未来可能影响您的生活舒适度或房产价值的项目。如果您要购买公寓，了解建筑物的状况、月度管理费以及共同部分的计划维护，这些可能会在短期内影响您的月度开支。
最后，无论是公寓还是独立房屋，都要关注房产的状况（墙壁、地面、屋顶等），并且在再次查看时邀请建筑专业人士进行评估，以便精确估算维修成本。
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