您从未与公证人打过交道，但现在想通过公证人完成您的房地产交易？以下是您可以采取的步骤。
您可以咨询法国境内的任何公证人
您完全可以自由选择您喜欢的公证人来处理您的房地产购买事务。不管这位公证人的工作地点在哪里，他都有资格处理这些事务。为了选择公证人，您有几种选择。首先，您可以通过“口碑”询问周围的人，以获得推荐。您也可以直接联系最高公证人委员会、各区公证人协会或分布在全法国的区域公证人委员会来获取公证人的联系信息。总之，您有足够的选择余地。
谁决定选择公证人，卖方还是买方？
正如我们所知，公证人在全国范围内具有执业权限，因此买卖双方都可以自由选择自己喜欢的公证人，无论其办公室地址在哪里。但究竟谁决定选用哪位公证人，买方还是卖方？根据常规做法，是买方决定。然而，尽管买方的选择优先权，但卖方也有权利选择自己喜欢的公证人。这就是为什么在签署最终销售协议时，常见的情况是买方和卖方的公证人共同参与。在这种情况下，公证费不会翻倍，而是由两名公证人分担。是的，正如谚语所说，两个保障胜过一个！
选择哪位公证人？
无论您是因为何种原因需要公证人的服务，您都有权选择自己喜欢的公证人。如果您之前从未与公证人打过交道，您可以完全依靠口碑，这是一个找到可信赖和可靠专业人员的好方法。在房地产交易中，请注意，房地产中介通常会与一位或多位特定的公证人合作。您也可以相信他们的推荐，因为房地产中介有动机与可靠和称职的公证人合作。最后，不要忘记地理位置也是一个很好的选择标准，因为您需要前往公证人办公室。公证人已经建立了一个目录，列出了全国所有的公证人办公室，您可以查阅以获取信息。
在交易过程中可以更换公证人吗？
一旦您选定了一位公证人，知道您随时可以更换他如果您想这么做的话。为此，您需要通过挂号信并要求回执的方式通知他。您交给他的文件将被转交给另一位公证人。然而，之前的公证人有权要求您支付他已经提供的服务的费用。但您也有可能选择新的公证人，并委托他直接联系您之前的公证人，以传递您的文件和所有相关文件。最后，如果发生争议（例如，尽管多次催促，前公证人仍未将您的文件转交给继任者），您可以向区公证人协会申诉。
购买住房时，公证人的服务费用是多少？
首先，知道法国所有的公证人在处理类似文件时收取相同的费用。其次，公证费的金额取决于交易的类型：
- 如果是旧房交易，公证费占总交易金额的7%至8%。
- 在新房交易中，这些费用会降低到2-3%左右。这种减免是因为新房的转让税低于1%，而旧房的则超过5%。
- 实际上，公证费主要由各种税费构成：
- 转让税占很大一部分，这是一种不动产登记税，也称注册税。公证人代收这些税，然后上缴给国家税务局。在旧房销售中，这些税在某些地区为5.09%，在其他地区为5.80%。
- 各种手续费和杂费，代表公证人执行的行政程序，平均约800欧元。
- 不动产安全贡献，这是给国家用于登记和不动产登记手续的费用，占交易金额的0.10%，最低15欧元。
- 公证人的酬金是根据一个标准收费表确定的，通常是总公证费的十分之一。
公证人在房地产销售中的报酬是多少？
公证人的直接报酬，即他的酬金，是受管制的，并且与所售房产的价格成比例。要确定这些酬金的金额，需要按照费率表上的税率计算，并加上一个附加金额：
| 金额范围 | 适用税率 | 附加金额 |
|---|---|---|
| 至6,500欧元 | 3.870% | 0欧元 |
| 6,501至17,000欧元 | 1.596% | 147.81欧元 |
| 17,001至60,000欧元 | 1.064% | 238.25欧元 |
| 超过60,001欧元 | 0.799% | 397.25欧元 |
自2016年5月1日改革以来，公证人在交易金额超过100,000欧元的情况下，可以给予其酬金最多20%的折扣。然而，如果公证人对一个客户提供这种折扣，他就必须对所有客户提供相同的折扣。
公证人在房地产销售中的角色是什么？
公证人在房地产销售中扮演着关键角色，任何财产转让都离不开他的参与。公证人既是公职人员又是房地产法专家，这使他能够编写和认证与房地产交易相关的所有法律文件。他确保每个步骤都按法律规定进行，如签署预约合同和正式销售合同，并通过执行所有必需的手续来正式化这项房地产交易。公证人的主要职责包括：
- 他提供不可辩驳的证据，这意味着在销售发生争议时，他可以作为销售过程的见证人，提供法律文件，并证明事件的经过。他也需要在其办公室保存这些正式文件75年。
- 他确保销售过程合法，并通过公开验证行为来证明销售的顺利进行。每个财产转让都会在抵押登记处公示，以对抗第三方并确保交易安全，防止可能来自第三方的争议。
- 他还有责任向双方提供建议和信息，并在任何情况下保持公正。他始终以中立的方式详细说明卖方和买方可行的不同选项，解释每项行为的后果等。
- 最后，公证人在每次房地产交易中承担民事、纪律和刑事责任。如果在文件撰写或手续执行中有疏忽，他的责任可能被追究。
