中继贷款(prêt relais)的成本是多少？

中继贷款(prêt relais)(过桥贷款或临时贷款) 是那些希望在出售现有居住的房产之后购买新房的业主的理想选择。中继贷款(prêt relais)的具体成本是多少？

中继贷款(prêt relais)的利率通常高于传统贷款

中继贷款(prêt relais)的成本与传统房贷不同。实际上，它会根据贷款机构和申请时的基准利率而有所不同，中继贷款(prêt relais)的利率通常较高。因此，最好迅速出售您当前的房产以避免过高的利息支付。不过，如果您的借款人档案对银行来说比较可靠（如有稳定工作、长期工作经历、良好的开支管理等），您可能可以享受到更优惠的利率。除了利率外，中继贷款(prêt relais)还包括其他费用，如当前贷款的结清费用（提前还款罚金、解除抵押权费等）、担保或抵押费、手续费以及过桥利息。

中继贷款(prêt relais)允许在出售当前房产前资助新房的购买。

中继贷款(prêt relais)的成本因类型而异

中继贷款(prêt relais)有多种类型：纯中继贷款(le prêt relais sec)、附加中继贷款(le prêt relais adossé)和完全免息中继贷款(le prêt relais avec franchise totale)。纯中继贷款(le prêt relais sec)是指新购房产的价格完全由现有房产的销售价格覆盖，其成本相对较低，因为它只需短期提供过渡资金。提供这种贷款的银行通常要求有资金投入。附加中继贷款(le prêt relais adossé)用于新房产价格高于现有房产的情况，此时中继贷款(prêt relais)与主贷款结合，借款人需要支付固定的月供，这会增加债务负担。房产出售后，所得款项可以无罚金地部分还款。完全免息中继贷款(le prêt relais avec franchise totale)则是在贷款到期时一次性支付本金和利息，这在房产未出售期间减轻了借款人的负担，但长期来看成本较高，因为未支付的利息还会产生新的利息。

中继贷款(prêt relais)通常还包括借款人保险(assurance emprunteur) 的月供。

如何偿还中继贷款(prêt relais)？

中继贷款(prêt relais)的还款期限通常在12到24个月之间。到期时，必须偿还贷款。和传统房贷一样，中继贷款(prêt relais)包括本金、利息和借款人保险部分。在还款方式上，您可以选择部分免息(franchise partielle) 或完全免息(franchise totale) 。在部分免息的情况下，您每月支付利息和可能的保险费，本金在贷款到期时偿还。在完全免息的情况下，本金和利息在您出售现有房产时一次性偿还，只有保险费是按月支付的。不论选择哪种方式，卖房所得必须用于全额偿还中继贷款(prêt relais)。

中继贷款(prêt relais)需要什么样的保险？

和传统房贷一样，贷款机构通常要求中继贷款(prêt relais)附带借款人保险。由于贷款期限短，保险的强制性保障可能会有所减轻。通常只需要覆盖死亡和完全丧失劳动能力。但具体要求因银行而异，有些银行还要求包括永久性残疾和临时全残的保险。您可以选择将保险业务委托给其他机构，但确保保险的保护水平至少与贷款银行提供的一样。

中继贷款(prêt relais)的申请过程通常在15到45个工作日内完成。

中继贷款(prêt relais)的计算: 估价的重要性

中继贷款(prêt relais)的金额是基于您将要出售的房产价值来计算的。因此，对现有房产的估价非常关键。银行通常要求由专业人士进行估价，考虑到外部和内部状态、位置等因素。中继贷款(prêt relais)金额通常是您要出售房产价值的60%至80%，取决于贷款银行。除了现有房产的价值，计算中继贷款(prêt relais)还考虑到您的项目进展情况（如已签订购房合同）、新购房产的价格、剩余债务、个人资金投入、贷款期限和利率。

如果难以出售您的房产，请联系您的银行请求延长中继贷款(prêt relais)的期限.