您即将购买自己的住房！唯一的问题是，您还不知道自己可以从银行借多少钱。以下是您需要了解的所有信息。
要获得贷款，您的负债率必须低于33%
在银行批准您的房产贷款之前，会对您的财务状况进行全面评估，以确保您有能力支付还款。银行会计算您的负债率，考虑您的月收入以及各种开支。您的负债率将决定您的还款能力，从而决定您的借款能力。为了获得贷款，您的负债率原则上不应超过您收入的33%。这是银行认为贷款风险过高的阈值。为了获得贷款，您的月收入至少应是月还款额的三倍。如果您的家庭每月收入为4000欧元，您每个月的总债务不能超过1320欧元。这样，您就避免了过重的负债。
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您的房产贷款金额是多少？
例如：如果您的还款能力是每月1056欧元，您可以在25年内以2.30%的利率借到225500欧元，年保险费率为借款金额的0.35%。注意，如果您有正在进行的贷款，您的负债能力将显著降低，您可能需要调整您的房产购买计划。
为什么在贷款申请前计算您的负债率？ 在申请贷款前计算您的负债率对于了解您的还款能力和评估项目经济可行性至关重要。这可以避免您过快地进入购买程序，节省时间。通过计算您可能获得的房产贷款金额，您可以调整您的贷款计划。预先了解您的借款能力还可以增强您在银行提交贷款申请时的可信度。您可以更轻松地与银行顾问讨论。在向银行展示您了解自己的财务状况及其优缺点时，您将更有可能获得有利的贷款条件和吸引人的利率。
公职人员、富裕家庭等某些群体即使负债率超过33%，也可能获得房产贷款。
如何计算您的负债率？
您的负债率代表您在预算中用于支出的部分。为了计算它，您需要将所有支出和债务除以您的净固定收入，然后乘以100。如果有共同借款人，您还需要将他们的债务和收入纳入计算。要精确计算，您需要查看最近的账单以了解您的月支出和收入。负债率的计算包括净工资、合同规定的奖金、非薪资专业收入、某些职业的佣金、收到的抚养费、退休金、残疾补助等，或者住房补贴。一些贷款机构还会考虑家庭补贴或房地产收入。
如果您目前是租户，不要将租金计入负债率计算，因为一旦您购买了住房，您将不再支付租金。
