- 预售合同 (Compromis de Vente)
- 双方承诺 (Engagement des deux parties)：预售合同要求买卖双方都承诺完成交易。
- 保证金 (Dépôt de garantie)：买方通常需要支付总房价的5%到10%作为保证金。
- 悬挂性条款 (Conditions suspensives)：如果某些条件不满足，合同可以取消。
- 撤回期限 (Délai de rétractation)：买方有10天的撤回期限。
- 无需登记 (Pas d’enregistrement obligatoire)：不需要在税务局登记。
- 购房协议 (Promesse de Vente)
- 单方承诺 (Engagement unilatéral)：只有卖方承诺在特定期限内出售房产。
- 不动产保留金 (Indemnité d’immobilisation)：买方支付总房价的5%到10%作为不动产保留金。
- 行使权 (Levée d’option)：买方必须在规定的时间内行使购买权，否则将失去已支付的金额。
- 必须登记 (Enregistrement obligatoire)：必须在税务局登记，费用约为125欧元。
- 悬挂性条款 (Clauses suspensives)：同样可以加入悬挂性条款。
- 撤回期限 (Délai de rétractation)：买方也有10天的撤回期限。
关键差异 (Résumé des Différences Clés)：
- 承诺 (Engagement)：预售合同双方都有承诺，购房协议仅卖方有承诺。
- 金融方面 (Financier)：预售合同需要保证金，购房协议需要不动产保留金。
- 灵活性 (Flexibilité)：购房协议给买方提供更多灵活性。
- 登记 (Enregistrement)：购房协议需要登记，预售合同不需要。
这些差异对于在房地产交易中选择合适的先合同类型至关重要。
