在法国利用房地产投资来减轻税务

法国的房地产投资是减少税负的流行方法，通过各种立法设备提供税收优惠。以下是对主要设备的详细说明：

1. Pinel 法

• 原则：Pinel 法鼓励对用于出租的新建或翻新房产进行投资。
• 税收优惠：
  • 减免率：投资者可以根据租赁承诺期限享受不同比例的税收减免：
    • 6年减免12%
    • 9年减免18%
    • 12年减免21%
  • 上限：每年每个家庭的减免限额为300,000欧元，对应12年内最高63,000欧元的税收减免。
• 条件：
  • 房产必须是新的或处于未来完成状态（VEFA），或者经历过重大翻新。
  • 房产必须位于符合条件的区域（A、A bis、B1）。
  • 必须遵守租金和租户收入的上限规定。

2. Denormandie 法

• 原则：该法旨在复兴中型城市的市中心，通过对需翻修的老房购买提供税收减免。
• 税收优惠：
  • 与Pinel法类似，投资可以在12年内享受高达21%的减免，条件是翻修费用至少占总投资的25%。
• 条件：
  • 翻修工作必须在购买后12个月内完成。
  • 房产应位于符合“城市中心行动”计划的城市或签署了复兴协议的市镇。

3. 非职业出租（LMNP）

• 原则：投资装有家具的房产用于出租，通常在服务型公寓（学生公寓、老年公寓、旅游公寓）框架内。
• 税收优惠：
  • 折旧：租金收入在商业收益（BIC）类别中申报，允许对房产和家具进行折旧，从而显著降低租金收入的税负。
  • Censi-Bouvard：对新建具有特定服务的公寓投资，可以享受投资额11%的税收减免，最高限额为300,000欧元，且可以回收购买时的增值税。
• 条件：
  • 通过出租家具房产获得的收入每年应低于23,000欧元，且不能超过家庭总收入的50%，以保持非职业状态。

总结

• 承诺期限：为了享受税收减免，房地产投资通常需要数年的租赁承诺，这可能限制了投资的流动性。
• 风险：像所有投资一样，房地产市场的风险不可忽视（价格波动、空置率、意外费用）。
• 建议：强烈建议咨询房地产和税务专业人士，以导航这些复杂的设备，并确保投资符合您的财务和税务状况。