当你委托房地产中介出售你的房产且交易成功时，中介会得到一笔作为报酬的款项，这就是中介费。不同中介的费用金额不同，佣金的分配也视中介是否属于某个网络而定。
房产销售的中介费是多少？
当卖家委托房地产中介时，中介会提供一份销售委托协议，协议中规定如果销售成功，中介将获得一笔中介费作为其工作的报酬。这些中介费是中介为加速和便利房产销售所提供各种服务的报酬。
中介可以自由设定其中介费的金额，但通常在交易总额的3%至10%之间。这个佣金是可以谈判的，因此你可以与中介讨论以达到双方都能接受的比率。有时，中介费不是按销售价格的百分比计算，而是采用固定的费用，这会在签署协议时就明确。
中介费涵盖什么？
房地产中介也是一家需要支付固定成本和运营费用的企业。中介费首先用于覆盖这些固定成本，如店铺租金或购置费、保险费以及各种行政费用。它们还包括中介提供的服务：从拍摄房产照片、撰写广告文案、宣传推广、处理信息咨询、陪同看房、与潜在买家沟通、撰写访客反馈、参与谈判、完成销售手续如起草和安排签署预售合同等。
中介费不包括在公证费中的变动税费中，因此不会增加需要支付的税额。
中介佣金如何分配？
有些中介是独立的房产代理商，他们会获得全部佣金。但如果中介是中介公司的员工，他们通常会拿到中介费总额的7%到30%。比如，对于价值250,000欧元的房产交易，中介费设定为7%，总共中介公司将收取17,500欧元。如果该中介的佣金率为10%，他实际拿到1,750欧元。
只有成功完成交易的中介才能收取中介费，未能完成交易的中介不能索取任何费用，即在公证处签署最终销售合同之前。
谁负责支付中介费？
不同于由买家支付的公证费，中介费通常由卖家承担。但协议中可能有其他安排，费用的支付可以是双方协商的结果。卖家可以选择自己承担中介费，也可以要求买家支付。
中介费的支付是在公证处签署最终销售合同时进行的，因为在交易正式完成前中介不能收取佣金。
多家中介参与，谁拿钱？
卖家可能会将销售委托给几家不同的中介。这意味着签署了多份简单委托协议，允许卖家与多个中介合作，同时也保留自己直接卖出的权利。多个中介会参与推广房产、带看等工作，但只有一家中介能获得佣金，即成功完成交易的那一家，即带领买家看房并促成买家出价的那家中介。
然而，有一种情况允许中介在销售未成交时仍可获得中介费：如果卖家直接与中介介绍的买家达成交易，那么中介有权要求佣金，因为他们已经进行了初步的带看工作。
如果房产广告上标明“中介费由买家支付”，中介必须在广告中明确显示具体的中介费金额，这将加到标示的售价上。
