您的卖家有一个公证人，但是您也有一个公证人…不要惊慌，法律上并没有禁止在同一交易中让两个公证人参与。
两个公证人可以参与同一销售
在房地产销售中，通常只有一个公证人负责编写正式契约。原则上，由于购房费用由买方承担，因此往往是买方选择公证人。然而，卖方和买方可能各自有自己的公证人，并且他们可能会坚持让他们的公证人参与销售。请注意，法律上并没有禁止两个公证人参与同一销售。两个公证人将会分担验证和编写销售契约的任务，这种分担甚至是由明确的规定预先设定的。
为什么需要两个公证人？
除了法律上必须进行的检查（如确认产权的有效性、可能存在的地役权或通行权等），公证人还必须保护客户的利益。在从签订初步协议到签署最终契约的过程中，如果某位公证人认为某些细节需要进一步澄清，他们可能会建议对销售契约进行修改
要求您的公证人在您购买房产签约时提供协助，无疑会让您感到安心。实际上，您可以确保您的利益不仅得到代表，还得到保护。
如果有两个公证人在场，他们的费用不会翻倍
如果两个公证人共同负责准备销售契约（他们将主要检查卖方是否确实是财产的真正所有者），编写并在双方签署后公布，他们的酬金会翻倍吗？答案是否定的。买方支付的费用不会比只有一个公证人参与时更高。相反，公证人将平分这笔费用，每个人根据他们所做的工作（如验证文件的有效性、编写契约等）获得相应的报酬。
即使有两个公证人在场，支付的费用金额不会改变：酬金保持不变，只是简单地分成两份。
“公证费”并不存在！
如果有种误解特别顽固，那就是误以为买方在签署正式销售契约当天支付的全部款项都直接进入了公证人的口袋……实际上，那些所谓的“公证费”主要是“变更费droits de mutation”，其中大部分是税收和费用。因此，购房费用包括：
- 公证人的酬金des émoluments，即他们的报酬。
- 公证人的支出费用des frais de débours（编写销售契约需要编写其他文件，从而产生附加费用，称为“支出费用”，这些费用需要偿还给公证人）。
- 变更费用des droits de mutation（登记费、地籍公示税等）。
- 房地产安全贡献La contribution de sécurité immobilière。
公证人的报酬只是所谓的“公证费”的一小部分。
公证人的责任可能被追究
因为公证人对客户有信息和咨询的义务，如果公证人在保证房地产销售合同的法律安全性方面未能尽职，他们可能被追究责任。如果一方认为负责编写契约的公证人未能履行其咨询和信息义务，并且这种疏忽导致了损害，他们需要证明：
- 公证人犯了专业过失（遗漏、反复无理由的延误等）。
- 他们遭受了损害。
- 这种损害是公证人行为的直接结果，因此可以归咎于公证人。
对于买方来说，购房费用（包括税费）占房产价格的7到8%（如果房产超过五年），或者2到3%（如果是新建房产）。
可以寻求调解
如果您与公证人发生争议，有三种解决方案可以获得赔偿。首先，您可以向该公证人所属的公证人协会Chambre des Notaires提出申诉。其次，如果争议性质严重，您可以将案件提交给共和国检察官le procureur de la République。最后，根据2013年5月21日的欧盟指令，您有权免费寻求公证人调解员的帮助，以尝试达成友好解决。
两个公证人可以参与同一房地产交易。
购房费用不会因为有两个公证人在场而增加。
